. Maison d'hôtes Ariège à vendre | Vallée de Niaux/Vicdessos | excellent emplacement

 

 

 

 

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© Gîtes à la française SARL

Agence immobilière

17, rue des Roseaux, 31400 Toulouse

RCS Toulouse n°: 531 694 925

Assurance RCP:

Allianz 41404407

Carte agent immobilière: n°2197

Haute Garonne

 

GITES A LA FRANCAISE ne manie pas de fonds. A ce titre, et en conformité de l’article 38 de la loi (n°2010-853) du 23 juillet 2010, elle est dispensée de garantie financière.

 

Ariège/Vicdessos - maison d'hôtes de montagne

 

Agence immobilière spécialisée dans la vente de gîtes, maisons secondaires, chambres d'hôtes, cafés et hôtels dans la grande Sud-Ouest de la France

 

 

Offre 037/122012

 

Ariège: maison d'hôtes de montagne

 

renommée - séjours montagne - bonne CA

ouverte toute l'année

 

€ 299.000 *

Vicdessos en automne
Vallée de Vicdessos en automne

 

Il s'agit d'une maison d'hôtes 3 étoiles dans un village au fond de l'une de ces vallées pyrénéennes qui semble s’infiltrer au cœur de la haute montagne. Mais c'est à seulement 75 minutes de Toulouse (et Andorre), avec accès facile aux principales autoroutes.


La vallée de Vicdessos est l'un des plus passionnantes de l'Ariège: elle va de Tarascon jusqu’aux pics de 3000m autour du Montcalm, elle abrite un certain nombre de sites préhistoriques comme Niaux avec ses peintures de bisons et de cerfs. Il y a une station de ski - Goulier Neige - perchée sur un versant nord et de nombreux sentiers et chemins menant aux hauts sommets sur la frontière avec l'Andorre. Les tronçons supérieurs de la vallée sont souvent utilisés par le Tour de France pour arriver à Massat et le redoutable Mur de Péguère en passant par le Port de Lhers.

 

maison d'hôtes à vendre Auzat

 

La maison d'hôtes est situé en plein centre de cette vallée - face à Montcalm - et au pied de la montée vers le col de Lhers. Cet emplacement parfait signifie qu'elle peut fonctionner de manière permanente plus ou moins toute l'année. En été, les écoles d'escalade et la via ferrata attirent un grand nombre de personnes, mais pour la plupart, ce sont les familles qui viennent randonner dans les montagnes. Hors saison il y a des cyclistes, les chasseurs à la recherche de l'abondance du gibier dans les forêts de hêtres et Weekenders qui cherchent de la paix et la tranquillité de Toulouse. La saison d'hiver est courte - décembre à février - mais la présence de canons à neige dans la station de ski locale signifie qu'il y a un flux constant de visiteurs.

 

La maison elle-même est l'une des deux construites dans les années 1930 pour les ingénieurs en chef de l'usine d'aluminium locale (depuis fermé et démantelé). La société n'a épargné aucune dépense pour la construction des maisons solides en trois étages avec escaliers et portes en bois et accessoires bien travaillé. Les maisons sont sur leur propre terrain au-dessus du village face au sud et les hautes montagnes.

 

Le propriétaire actuel a entièrement rénové la maison aux normes modernes - Isolation, double vitrage, câblage, chauffage ont tous été révisés - et une piscine 10 mètres installée. Chaque chambre dispose d'une salle de bains. Le salon principal et salle à manger sont spacieux et bien équipés, tout comme la cuisine. L'eau est chauffée par des tubes solaires sur le toit exposé au sud. Un poêle à bois en stéatite massif chauffe l'ensemble du rez-de-chaussée ... très bon marché.

 

Le village a une boulangerie, pharmacie, médecin et d'un supermarché. L'enseignement primaire et secondaire sont à 10 minutes. La gare est à Tarascon (12 minutes) et les aéroports les plus proches sont Toulouse (75 min) et Carcassonne (90 minutes).

En 2012, la maison d’hôtes a géré plus de 491 nuitées et presque autant de tables d'hôte, donnant un chiffre d'affaires brut de près de € 40k.

 

Notre avis:

Cette propriété est vendue en tant qu'entreprise. Il ya aussi la possibilité d'acheter la maison ‘jumelle’ d'à côté (aménagée en gîtes plutôt qu’en chambres d’hôtes... pour €285k de plus). Les éléments positifs – tout a été récemment rénové, bien situé, piscine – veulent dire que le nouveau propriétaire peut prendre le relais avec peu ou aucun risque. Le potentiel de développement? Nous encourageons les cyclistes à utiliser le lieu en mettant un espace de stockage / atelier à leur disposition (dans la cave). Nous souhaitons également établir des liens avec le centre de la «haute performance» sportif local pour athlètes de haut niveau (construit sur le site aluminium ancien) afin d'assurer un flux constant de locataires tout au long de la basse saison.


à vendre?
Maison en pierre rénové - quatre niveaux

5 chambres, 4 salles de bains, salon, salle à manger avec poêle à bois, cuisine. Sous-sol avec trois chambres (inutilisées)

poêle à bois en stéatite et le chauffage de l'eau par l'énergie solaire

jardin paysagé

la piscine de 10 mètres

vue sur la montagne

 

contactez nous pour plus de détails

 

 

Vallée de Vicdessos

 

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la maison 'jumelle' - à vendre également

 

 


 

 

 

Contact:

info@gites-alafrancaise.com

 

Tel:  + 33 (O) 950 685 946

Mobile: + 33 (0) 675 665 518

 

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